ماهي خدمات مابعد البيع التي تقدّمها شركة أدفايس العقارية؟

أولاً خدمة الحصول على الجنسية التركية بعد شراء العقار

• الحصول على الجنسية التركية من خلال شراء عقار أو عدّة في تركيا بقيمة 400 ألف دولار، هي أحد الطرق الرئيسية لاكتساب الجنسية، هذه الخدمة التي نقدمها لكم تمرّ ب 4 مراحل رئيسية وهي:

أولاً استلام سند الملكيّة والحجز على العقارات

• المرحلة الأولى التي تلي استلام الطابو هي التقديم على حجز العقارات، من المعروف أن أحد شروط الاستثمار العقاري هو الحجز على العقارات لمدّة ثلاث سنوات متتالية، وتتم هذه العملية من خلال تقديم الطلب إلى مديرية الطابو العامة، والتي تقوم بدراسة الملف وعلى أساسه تقوم بتقديم ما يسمى “شهادة المطابقة”

ثانياً تجهيز الأوراق وتعبئة النماذج

• نقوم بإخطار كم أثناء عملية شراء العقار بأهم الوثائق التي تلزم للتقديم على طلب الحصول على الجنسية التركية، وهي شهادات الميلاد وترجمة جوازات السفر مع الصور الشخصية والبيان العائلي ووثيقة الزواج، بعد تجهيزها نضيف إليها شهادة المطابقة وسندات الملكيّة مع النماذج الخاصة بطلب الجنسية

ثالثاً تقديم الطلب إلى إدارة النفوس العامّة

• هنا يأتي فريقنا المكوّن من المحامين الأتراك ذوو الخبرة باستلام هذه الأوراق، ومن ثمّ يقومون بحجز موعد في إدارة النفوس العامّة، من خلال هذه المنصّة يتم تقديم الطلب والحصول على رقم تتبع من أجل معرفة الوضع الخاص بالطلب في ظل مروره بالمراحل الخاصّة بالتجنيس

رابعاً الحصول على قرار التجنيس والتقدّم للحصول على الهوية وجواز السفر التركي

• بعد مدّة أقصاها 60 يوماً في حال كان وضع المتقدّمين طبيعياً وخالياً من المشاكل الأمنية، يتم إرسال إشعار باستلام قرار التجنيس والذي يتضمن رقم وطني تركي، يقوم باستلامه فريق المحامين الخاص بالشركة، ويتم التقديم بالحصول على الهوية وجواز السفر التركي

• في حال كنتم موجودين خارج الأراضي التركية يتم إرسال القرار لكم إلى هناك، ويتم التقدّم للحصول على الهوية والجواز التركي عبر القنصلية المتواجدة في دولتكم، كل ذلك في مدّة لا تتعدى ال 10 أيام

ثانياً تسجيل العقار في البلدية المتواجد فيها

• بعد شراء العقار مباشرةً يفضّل التسجيل في البلدية المتواجد فيها، وذلك لإخطار البلدية بمالك الشقة الجديد هذا من جهة، أيضاً من أجل حساب الضريبة السنوية المتعلّقة بالعقار EMLAK VERGISI من جهة أخرى، كل ذلك لتفادي الزيادات التي تترتب على العقار مع التأخير في تسجيله أو دفع الضريبة مع كل سنة

• شركتنا أدفايس الاستشارية تساعدكم بذلك عبر فريقها الخاص بخدمات مابعد البيع والذي سيقوم بذلك بالنيابة عنكم من خلال الوكالة، أو بالتنسيق معكم في حال كنتم متواجدين في تركيا

ثالثاً فتح الاشتراكات

• بعد نقل الملكية من مالك العقار القديم إلى مالك العقار الجديد لا بدّ من نقل كافة الاشتراكات “ماء – غاز – كهرباء” إلى اسم مالك العقار الجديد، ويكون ذلك عبر الجهات المعنيّة، وظيفة فريق خدمات مابعد البيع في شركتنا هو القيام بذلك عنكم وتسهيل نقل هذه الاشتراكات بالسرعة والدقّة العالية

رابعاً إدارة العقارات وتأجيرها

• إدارة العقارات مهمّة دوريّة ويجب متابعتها بشكل مستمر، ويكون ذلك من خلال توكيل الشركة بإدارة العقارات، حيث نقوم دوماً بعمل زيارات دوريّة للاطمئنان على العقار في حال كان خالياً، أيضاً نقوم بدفع المستحقات المالية الخاصّة بالاشتراكات من جهة، والمستحقات الخاصّة بالمجمعات من جهة أخرى

• في حال كانت الرّغبة من شراء العقار هي التأجير والحصول على عائد استثماري جيد، فهنا تكون مهمّتنا من خلال دراسة أسعار الإيجار في السوق، ثم البحث عن مستأجر مناسب للعقار، ونضمن لكم من خلال الصياغة القانونية ضمن عقود مُلزمة، على حفظ هذا العقار بالشكل المطلوب وإخلاء العقار في أي وقت يتم الإخلال بأي شرط من شروط العقد

• يقوم فريقنا أيضاً بتأثيث العقارات بشكل يتناسب مع تنسيق وتوزيع الغرف بالشكل والتفضيلات المطروحة من قبلكم، وفي هذا الصدد خصصنا لكم مقالاً يتحدث عن ذلك بعنوان الديكور وتأثيث العقارات في تركيا

خامساً إعادة بيع العقارات

• العديد من عملائنا ممن قد تملّكوا عقارات في تركيا خلال السنوات السابقة، قد أبدوا رغبتهم في بيع هذه العقارات والحصول على ربح قد وصل بعضها لنسبة 35%، نعم … أولاً نساعدكم في اختيار العقار في الموقع المناسب والاستثماري سواءً كان بغاية السكن أو الاستثمار

• ثانياً نضع بين أيديكم الأرقام والتحليلات والمعطيات التي تضمن لكم الحصول على ربح بعد سنتين أو ثلاث سنوات، بنسب تبدأ من 25% على الأقل من خلال خبرتنا في السوق العقاري التركي، وأخيراً نعرض العقار على منصّاتنا من أجل بيعه والحصول على هذه النسبة وما يزيد عنها من أجل تقديم خدمة متكاملة واحترافية لكم

الخاتمة

• خدمات مابعد البيع في تركيا أصبحت ضرورية من أجل الحفاظ على قيمة العقارات بالشكل الصحيح، لا بدّ عند اختيار الشركة المناسبة لشراء العقار المفضّل لديكم الاطلاع إلى علاقتها مع عملائها بعد عملية البيع، هل هناك خدمات مجانيّة إضافية تقدّمها؟ هل هناك خدمات تتبع عملية البيع؟ أم تنتهي العلاقة مع انتهاء عمليّة البيع!!

• شركة أدفايس تقدّم خدماتها الاحترافية المتنوعة لكم، نبدأها من استصدار الإقامات بأنواعها التي تضمن وجودكم في الأراضي التركية بشكل قانوني، كما أننا وكلاء للكثير من شركات الإنشاء التركية التي من خلالها نطمح لإيجاد العقارات المناسبة لتطلّعاتكم وتفضيلاتكم،  أيضاً نكون معكم دائماً للرد على استفساراتكم بما يخص الحصول على الجنسية التركية والاستشارات القانونية بشكل عام …… تواصلوا معنا