تركيا يوماً بعد يوم تطرح مشاريع يلمع اسمها في العالم أجمع، وقد استطاعت أنو تصنع اسماً حقيقياً لها في عالم الإنشاءات، هذه المشاريع ليست ما هو طبيعي أو مشاريع نمطية، وإنّما هذه مشاريع حفرت لـ تركيا أرقاماً قياسية أو بصمة في عالم المشاريع العالمية.

أبرز هذه المشاريع هي كالآتي:

• مطار إسطنبول الجديد “أكبر مطار في العالم”.

• مدينة شام وساكورا الطبيّة ” أكبر مدينة طبية في العالم”

• حديقة الشعب في باشاك شهير “أكبر محمية نباتية في أوروبا”

• نفق أوراسيا تحت البحر

• مترو مرمراي تحت البحر

• جسر جناق قلعة “أطول جسر معلّق في العالم”

• جسر السلطان يافوز سليم “جسر معلّق آخر طويل أيضاً”

هناك المزيد من المشاريع الضخمة التي استطاعت تركيا إنشائها في الـ 20 سنة الماضية، كل ذلك دفع الحكومة إلى إنشاء مشاريع أكبر وأعظم، وآخر مشروع ضخم لها اليوم والذي يتمّ حالياً إنشاؤه هو مشروع قناة إسطنبول المائية، مشروع رهيب ومُخيف في أرقامه وحتى فكرته.

شركتنا أدفايس العقارية في مقالها اليوم جمعت لكم أكبر عدد من المعلومات والتفاصيل عن مشروع قناة إسطنبول المائية، وذلك لتعرضه لكم بشكل منسّق ومفهوم وذلك ليكون موّجهاً لكم عند اختيار المكان المناسب من أجل شراء عقار في إسطنبول، كما أننا سوف نتحدّث عن أهم المميزات والآثار المنبثقة عن هذا المشروع.

ماهو مشروع قناة إسطنبول المائية؟

الفكرة جاءت من قبل الرئيس التركي رجب طيب أردوغان وكانت حلمه منذ الطفولة، ماهي هذه الفكرة؟ الفكرة عبارة عن شق قناة في قلب مدينة اسطنبول! وستكون موازية تماماً لـ مضيق البوسفور التاريخي الذي يقسم شطري اسطنبول إلى شطرين الأول في قارّة آسيا والثاني في قارّة أوروبا.

حيث سيتم شقق ما يقارب 45 كيلو متراً في اليابسة من طرف بحر مرمرة تماماً عند بحيرة كوتشوك شكمجة وهكذا إلى بحيرة تيركوس عند البحر الأسود، وستمرّ عبر المناطق الآتية:

• افجلار

• كوتشوك شكمجة

• باشاك شهير

• أرناؤوط كوي

• أمّا عن الغرض والأهداف التي تمّ التركيز عليها من أجل بناء هذا المشروع فهي كثيرة وضرورية ملحة كما رأت الحكومة التركية ذلك؟ إذاً ماهو الغرض من إنشاء قناة إسطنبول المائية؟

ماهو الغرض من إنشاء قناة إسطنبول المائية؟

• الغرض الرئيسي من إنشاء القناة هو تأمين السلامة البحرية عموماً في إسطنبول وتحديداً عند مضيق البوسفور، هذا المضيق يوماً بعد يوم تزداد السفن التي تعبر منه إلى البحر الأسود، وتسبب القلق والأرق لدى الحكومة التركية بسبب الخوف على مستقبله.

• إضاقةً لذلك إلى أيامنا الحالية ما زالت الحكومة التركية غير مستفيدة من عبور هذا الكم الهائل من السفن عبر مضيقها، وهي ترغب بالحصول على عوائد مالية في ظل هذا التزايد الكبير عبر مضيقها المتواجد ضمن حدودها السياسية، أيضاً ترغب في تخفيف الانبعاثات والتلوث من السفن، وتخفيف الحوادث التي أثرت على جانبي المضيق عموماً، تعالوا الآن نعرّفكم على أهم التّفاصيل عن قناة المستقبل قناة إسطنبول المائية:

أولاً الطول والعرض لـ قناة اسطنبول المائية

• قناة إسطنبول المائية يتم تصميمها على امتداد بطول يصل إلى حوالي 45 كم بدايةً من بحر مرمرة ووصولاً إلى البحر الأسود، وستمرّ من خلال بحيرة كوتشوك شكمجة وسد سازليدري وبحيرة تيركوس أيضاً، وسيكون عرض القناة 275 متراً، وأخيراً سيتم حفر عمق القناة يصل إلى حوالي 20.75 متراً تحت اليابسة.

ثانياً التكلفة المالية لـ قناة إسطنبول المائية

• الحكومة التركية وعبر التصريحات الصادرة من قبل وزير البيئة في تركيا، تمّ تقدير التكلفة الإجمالية للمشروع بقيمة 15 مليار دولار، وستكون هذه التكلفة متضمنة كافة الجسور والمشاريع المنبثقة عنها، وعلى حد قوله فإن هذه التكلفة مقارنة بالعوائد الهائلة التي ستحصل عليها الحكومة من هذا المشروع هي ذات قيمة غير مُعتبرة حتى! وذلك في ظل ما ستؤول إليه إسطنبول في المستقبل.

ثالثاً المدّة والتسليم لـ قناة إسطنبول المائية

• مدّة إنشاء القناة بالكامل هي سبع سنوات متتالية، هذه المدّة التي أقرّتها الحكومة التركية عبر التحليلات وتصريحات القائمين على إنجازها، طبعاً سنة ونصف من ضمنها هي فقط مُخصصة للأعمال التحضيرية والتي تم بدأ بها منذ نهاية 2021م، أمّا الخمس سنوات ونصف هي مدة إتمام القناة بالكامل مع ما يجاورها مشاريع أخرى.

رابعاً نقاط أخرى تخصّ قناة إسطنبول

عمل القناة سيكون بالتناوب في الاتجاهات وذلك نسبةً لعرض القناة وإلّا لن تكون هناك حركة فيها، وسيكون على سبيل المثال 12 ساعة ذهاب باتجاه البحر الأسود، و12 ساعة بعدها إياب إلى بحر مرمرة، وسيتم إنشاء مدينتين تم التخطيط لهما من ضمن أعمال إنشاء القناة، كما سيكون هناك بعض المرافق التابعة لها وهي كالآتي:

• ستة جسور معلّقة تصل بين طرفي القناة

• موانئ متعددة تتبع للقناة وهي “ميناء كوتشوك شكمجة – ميناء في البحر الأسود – ميناء في بحر مرمرة”

• مركزين لوجستيك عند مداخل القناة من الطرفين

• محطات لصيانة السفن

• متطلبات أدوات الملاحة

• مناطق ترفيهية على أطراف قناة اسطنبول المائية

ماهي مميزات قناة إسطنبول المائية؟

• أولاً المحافظة على أمن واستدامة الملمس التاريخي “مضيق البوسفور”

• ثانياً إدخال قيمة إضافية إلى تركيا لتعزيز القوّة الاقتصادية للدولة التركية

• ثالثاً زيادة الإيرادات الاقتصادية من خلال العوائد المادية من قناة إسطنبول المائية.

• رابعاً وجود القناة سيزيد من جذب الاستثمارات الأجنبية إلى تركيا ويزيد من قوّة الاقتصاد المحلي

• خامساً رفع قيمة تركيا بالتجارة والملاحة البحرية

• سادساً إدخال مناطق سياحية جديدة ترفع من العائد السياحي لتركيا

• سابعاً إنشاء منطقتين بأطراف قناة اسطنبول بسعة سكّانية تصل إلى 500 ألف نسمة لكل منطقة

• ثامناً زيادة المساحات الخضراء والتي تم تقديرها بـ 91 مليون م2

• تاسعاً تشغيل أكثر من إحدى عشر ألفاً شخصاً في مرافق القناة ومؤسساتها

ماهو أثر القناة على السّوق العقاري في إسطنبول؟

• الشّركات الإنشائية تتهافت بشكل كبير إلى أطراف هذه القناة من أجل إنشاء مشاريعها السكنية والاستثمارية، هناك مشاريع قد تم إنشاؤها مسبقاً على أطراف قناة إسطنبول حتى قبل البدء العمل بها!! لقد تم التركيز من قبل شركات الإنشاء التركية على الأراضي الموجودة بالقرب من أطراف القناة وشرائها مباشرةً من أجل تنفيذ مشاريعها مثل “أملاك كونوت الشهيرة”

• تأثير قناة إسطنبول المائية على السوق العقاري أدّى إلى ارتفاع أسعار العقارات والأراضي المجاورة لها، ولكن مازال الشراء في الوقت الحالي هو أفضل استثمار بحكم هذه الزيادة، بل حتى أنّها فرصة من أجل الحصول على عقار مُطل على البوسفور الجديد

الخاتمة

• قناة اسطنبول المائية في حال تم إتمامها سوف تكون إحدى الطفّرات الغير مسبوقة في العالم أجمع، شق قناة بطول 45 كم في اليابسة هو بالفعل مجازفة عظيمة، إذاً .. تعرّفنا معاً في المقال على تفاصيل هذه القناة والمميزات التي ستجنيها تركيا منها، وأخيراً ذكرنا لكم أهمّ الآثار على السوق العقاري في إسطنبول.

• الإقبال على شراء عقارات للبيع في تركيا يزداد يوماً بعد يوم، هل ما زلتم لا تملكون عقاراً في تركيا؟؟ الأصدقاء والأقرباء قد تملّكوا العقارات فيها منذ مدّة والبعض منهم أصبح حاملاً للجنسية التركية!! ماذا تنتظرون؟ فريق شركة أدفايس الاستشارية ينتظر منكم رسائلكم للمساعدة في إيجاد العقار المفضّل لديكم وبسعر مميز أيضاً!

• شركة أدفايس الاستشارية تقدّم خدماتها الاحترافية المتنوعة لكم، نبدأها من استصدار الإقامات بأنواعها التي تضمن وجودكم في الأراضي التركية بشكل قانوني، كما أننا وكلاء للكثير من شركات الإنشاء التركية التي من خلالها نطمح لإيجاد العقارات المناسبة لتطلّعاتكم وتفضيلاتكم، أيضاً نكون معكم دائماً للرد على استفساراتكم بما يخص الحصول على الجنسية التركية والاستشارات القانونية بشكل عام …… تواصلوا معنا