كيف تحصل على قرض عقاري لشراء عقار في تركيا 2023؟
إذا كنت تحلم بالاستثمار العقاري في تركيا، ولكنك تواجه مشكلة في توفير رأس المال اللازم، فلا تقلق، فهناك حل بسيط ومتاح لك، وهو الحصول على قرض عقاري لشراء عقار في تركيا 2023.
القرض العقاري هو تسهيل قانوني يُقدمه البنوك التركية للمواطنين الأجانب الراغبين في شراء عقار في تركيا، سواء كان جاهزاً أو قيد الإنشاء، بشرط أن يكون جاهزاً بنسبة 80% على الأقل.
في هذا المقال، سنشرح لك كل ما تحتاج إلى معرفته عن القرض العقاري في تركيا، مثل:
- ما هي فوائد القرض العقاري؟
- ما هي شروط وإجراءات الحصول على القرض العقاري؟
- ما هي الأوراق المطلوبة للحصول على القرض العقاري؟
- ما هي البنوك التي تُمنح قروض عقارية للأجانب في تركيا؟
- فوائد القرض العقاري
الحصول على قرض عقاري لشراء عقار في تركيا يُعد من أفضل الخيارات المتاحة للمستثمرون والمشترين الأجانب، وذلك لعدة أسباب، منها:
تخفيض قيمة رأس المال المطلوب نقداً، حيث يُمكن للمتقدم للحصول على قرض عقاري أن يحصل على تمويل بنسبة تصل إلى 70% من قيمة العقار المُراد شراؤه.
إطالة مدة سداد القرض، حيث يُمكن للمتقدم للحصول على قرض عقاري أن يختار مدة سداد تتناسب مع دخله وإمكاناته، وتصل إلى 10 سنوات كحد أقصى.
بدء الاستثمار العقاري في تركيا بأسهل طريقة ممكنة، حيث يُمكن للمتقدم للحصول على قرض عقاري أن يستفيد من فرص استثمارية مغرية في سوق العقارات التركية، والذي يُعتبر من أهم وأسرع الأسواق نمواً وتطوراً في المنطقة.
شروط وإجراءات الحصول على قرض عقاري
لا يُمكن لأي مواطن أجنبي أن يحصل على قرض عقاري لشراء عقار في تركيا دون استيفاء بعض الشروط والإجراءات الضرورية، والتي تتلخص فيما يلي:
ألا يزيد عُمر المتقدم للحصول على قرض عقاري عن 80 عام، وألا يقل عن 18 عام.
تقديم وثيقة رسمية تُثبت دخل المتقدم للحصول على قرض عقاري، سواء كان راتباً أو معاشاً أو أرباحاً من مشروع أو نشاط.
مراجعة كافة المعلومات الخاصة بطابو العقار مع دائرة السجل العقاري، والتأكد من خلوه من أي رهن أو حجز أو منع بيع.
الاستعانة بوكيل عقاري مختص ثم التقدم إلى البنك المناسب للحصول على قرض عقاري.
استخراج الرقم الضريبي التركي الخاص بالمتقدم للحصول على قرض عقاري، والذي يُمكن الحصول عليه من مكاتب الضرائب في تركيا.
تقديم طلب مفصل بخصوص القرض العقاري، وتحديد قيمة التمويل المطلوب ومدة السداد المناسبة.
التوجه إلى البنك لاستكمال إجراءات الحصول على قرض عقاري، وتوقيع العقد والوثائق المطلوبة.
الأوراق المطلوبة للحصول على قرض عقاري
لا يُمكن لأي مواطن أجنبي أن يحصل على قرض عقاري لشراء عقار في تركيا دون تقديم بعض الأوراق والمستندات اللازمة، والتي تتضمن:
- نسخة من جواز السفر والتأشيرة السياحية أو بطاقة الإقامة.
- نسخة من الرقم الضريبي التركي.
- نسخة من سند الملكية أو الطابو أو عقد الشراء.
- نسخة من تقرير التقييم العقاري، والذي يُجرى من قِبل شركة مُعتمدة من البنك، ويُحدد قيمة العقار وحالته وجودته.
- نسخة من كشف حساب بنكي يُثبت دخل المتقدم للحصول على قرض عقاري، سواء كان راتباً أو معاشاً أو أرباحاً من مشروع أو نشاط.
- نسخة من وثائق الكفيل أو الضامن إن وجد، والذي يُطلب في حال عدم توفر دخل ثابت للمتقدم للحصول على قرض عقاري.
البنوك التي تُمنح قروض عقارية للأجانب في تركيا
هناك العديد من البنوك التي تُمنح قروض عقارية للأجانب في تركيا، وفيما يلي أبرزها:
البنك التجاري التركي (Türkiye İş Bankası): هو أكبر بنك خاص في تركيا، ويُقدم خدمات مالية متنوعة للأفراد والشركات، بما في ذلك القروض العقارية للأجانب، ويُمكن للمتقدم للحصول على قرض عقاري من هذا البنك أن يحصل على تمويل بنسبة تصل إلى 75% من قيمة العقار، وبفائدة تتراوح بين 4.5% و7.5%، وبمدة سداد تصل إلى 10 سنوات.
البنك الزراعي التركي (Ziraat Bankası):
هو أقدم وأكبر بنك حكومي في تركيا، ويُقدم خدمات مالية متخصصة للقطاع الزراعي والصناعي، بالإضافة إلى القروض العقارية للأجانب، ويُمكن للمتقدم للحصول على قرض عقاري من هذا البنك أن يحصل على تمويل بنسبة تصل إلى 70% من قيمة العقار، وبفائدة تتراوح بين 5% و8%، وبمدة سداد تصل إلى 10 سنوات.
البنك الإسلامي التركي (Kuveyt Türk):
هو أحد البنوك التابعة للبنك الإسلامي للتنمية، ويُقدم خدمات مالية مطابقة لأحكام الشريعة الإسلامية، بما في ذلك القروض العقارية للأجانب، ويُمكن للمتقدم للحصول على قرض عقاري من هذا البنك أن يحصل على تمويل بنسبة تصل إلى 80% من قيمة العقار، وبفائدة تتراوح بين 6% و9%، وبمدة سداد تصل إلى 10 سنوات.
البنك المصرفي التركي (Türkiye Finans):
هو أحد البنوك التابعة للبنك الوطني للتجارة في المملكة العربية السعودية، ويُقدم خدمات مالية مطابقة لأحكام الشريعة الإسلامية، بما في ذلك القروض العقارية للأجانب، ويُمكن للمتقدم للحصول على قرض عقاري من هذا البنك أن يحصل على تمويل بنسبة تصل إلى 80% من قيمة العقار، وبفائدة تتراوح بين 7% و10%، وبمدة سداد تصل إلى 10 سنوات.
خلاصة
في هذا المقال، شرحنا لك كيف تحصل على قرض عقاري لشراء عقار في تركيا 2023، وأهم فوائده وشروطه وإجراءاته والأوراق المطلوبة له، وكذلك أبرز البنوك التي تُمنح قروض عقارية للأجانب في تركيا.
إذا كنت ترغب في الاستثمار العقاري في تركيا، وتحتاج إلى مساعدة في الحصول على قرض عقاري، فلا تتردد في التواصل معنا، فنحن نوفر لك خدمات استشارية وقانونية وما بعد البيع، ونساعدك في اختيار العقار المناسب لك والحصول على أفضل شروط التمويل. اتصل بنا الآن!