دراسة تحليلية لسوق العقار التركي واتجاهاته مطلع العام الحالي 2023
عندما نتحدث عن سوق العقار التركي منذ بداية العام 2023، يمكننا ملاحظة العديد من التطورات والاتجاهات التي تؤثر على الاستثمار العقاري في تركيا. ولكي نقوم بتحليل هذه الاتجاهات ونلقي نظرة عامة على حالة سوق العقارات التركي يجب ملاحظة أهم الإشارات التالية :
- نمو الطلب على العقارات:
منذ بداية عام 2023، شهدت تركيا زيادة في الطلب على العقارات. تعزى هذه الزيادة جزئياً إلى الاستقرار السياسي والاقتصادي الذي تشهده البلاد. بالإضافة إلى ذلك، فإن التطورات الديمغرافية مثل زيادة عدد السكان والتوسع الحضري تلعب دوراً في زيادة الطلب على العقارات. - زيادة الاستثمار الأجنبي:
تركيا تستمر في جذب الاستثمارات الأجنبية في قطاع العقارات. يعزى ذلك جزئياً إلى التسهيلات القانونية التي قدمتها الحكومة التركية للمستثمرين الأجانب، بما في ذلك إمكانية الحصول على تصاريح إقامة طويلة الأمد. يعتبر سوق العقارات التركي متنوعًا ويوفر فرص استثمارية في الشقق السكنية، والفنادق، والمكاتب، والمرافق التجارية. - النمو العقاري في المدن الكبرى:
تشهد المدن الكبرى في تركيا، مثل اسطنبول وأنقرة وإزمير، نموًا عقاريًا ملحوظًا. تتمتع هذه المدن ببنية تحتية جيدة وفرص عمل متنوعة، مما يجعلها وجهات جذابة للمستثمرين العقاريين. وتشمل الفرص الاستثمارية في هذه المدن شراء الشقق السكنية والفيلات والمرافق التجارية
كما تشهد هذه المدن تطورًا في قطاع العقارات التجارية مثل المجمعات التجارية والمراكز التجارية، مما يعزز فرص الاستثمار في هذه القطاعات.
- النمو في السوق العقارية السياحية:
تركيا تتمتع بشعبية كبيرة كوجهة سياحية، مما يعزز الطلب على العقارات في المناطق السياحية. منتجعات البحر الأبيض المتوسط والبحر الأسود والساحل التركي ومناطق أخرى تجذب المستثمرين الباحثين عن عقارات سياحية. يمكن للمستثمرين استئجار هذه العقارات للسياح أو بيعها في المستقبل بأسعار مرتفعة. - الارتفاع في الأسعار:
منذ بداية عام 2023، شهدت أسعار العقارات في تركيا ارتفاعًا ملحوظًا. هذا الارتفاع يعزى جزئيًا إلى الزيادة في الطلب والاستثمار العقاري. ومع ذلك، فإنه ينبغي مراعاة أن الأسعار قد تختلف من منطقة إلى أخرى، حيث تشهد المدن الكبرى زيادة في الأسعار بشكل أكبر مقارنة بالمناطق الريفية. - الدعم الحكومي للقطاع العقاري:
تلعب الحكومة التركية دورًا مهمًا في تعزيز القطاع العقاري من خلال تقديم الدعم والتسهيلات للمستثمرين. تشمل هذه التسهيلات تخفيضات الضرائب وتسهيلات التمويل وتسهيلات الإقامة للمستثمرين الأجانب. يهدف هذا الدعم إلى جذب المزيد من الاستثمارات وتعزيز نمو القطاع العقاري في تركيا.
بعد ان اطلعنا على أهم الإشارات البارزة التي ترسم ملامح سوق العقارات التركية لنتأمل أهم الأسباب التي دفعت بعجلة نمو السوق العقاري .
أسباب نمو السوق العقاري في تركيا :
منذ بداية عام 2023 يشهد سوق العقارات التركي ارتفاعًا مطردًا . ويرجع ذلك إلى عدد من العوامل ، منها :
– اقتصاد البلاد القوي
– موقع تركيا الاستراتيجي
– فرص تركيا الاستثمارية الجذابة.
أحد الأسباب الرئيسية لنمو سوق العقارات التركي هو الاقتصاد القوي للبلاد.
يبلغ معدل نمو الناتج المحلي الإجمالي في تركيا أكثر من 5٪ ، وهو من أعلى المعدلات في العالم.
ويعزى هذا النمو الاقتصادي القوي إلى عدد من العوامل ، بما في ذلك الشباب والمتزايد في عدد سكان البلاد ، وزيادة صادراتها ، وانخفاض معدل البطالة فيها.
سبب آخر لنمو سوق العقارات التركي هو موقعه الاستراتيجي. تقع تركيا على مفترق طرق بين أوروبا وآسيا ، وهي بوابة رئيسية لكلا السوقين.
يجعل هذا الموقع الاستراتيجي تركيا وجهة جذابة للشركات والمستثمرين من جميع أنحاء العالم.
ولذلك يعتبر سوق العقارات التركي جذابًا نظرًا لفرصه الاستثمارية الجذابة. لا تزال أسعار العقارات في تركيا منخفضة نسبيًا مقارنة بالدول الأخرى في أوروبا وآسيا.
هذا يجعل تركيا ذات قيمة جيدة للمستثمرين الذين يتطلعون إلى شراء عقار في سوق متنامٍ.
من المتوقع أن يستمر اتجاه الاستثمار العقاري في تركيا في السنوات القادمة. يعد الاقتصاد القوي للبلاد والموقع الاستراتيجي وفرص الاستثمار الجذابة جميعها عوامل من المرجح أن تستمر في دفع الطلب على العقارات في تركيا.
نظرة على أسعار العقارات وحجم مبيعات السوق العقاري التركي
سوق العقارات التركي يتمتع بمزايا عديدة تجعله جاذباً للمستثمرين المحليين والأجانب، مثل الأسعار المناسبة، والاقتصاد المزدهر، والسياسات الحكومية المحفزة، والموقع الاستراتيجي، والبنية التحتية المتطورة.
سوق العقارات التركي شهد نمواً كبيراً في عام 2022، حيث بلغت مبيعات العقارات 1.6 مليون وحدة، منها 66 ألف وحدة للأجانب، مسجلاً ارتفاعاً بنسبة 44% مقارنة بعام 20211.
سوق العقارات التركي يتوقع أن يشهد استمرارية في النمو في عام 2023، بفضل الطلب المتزايد على العقارات السكنية والتجارية في المدن الكبرى مثل إسطنبول وأنطاليا وبورصة.
أسعار العقارات في تركيا في عام 2023 تتأثر بعوامل مختلفة، مثل تكلفة مواد البناء، وسعر صرف الليرة، والموقع، والمساحة، والجودة، والإطلالة.
أسعار العقارات في تركيا في عام 2023 تختلف باختلاف نوع العقار ومدينته ومشروعه، فمثلاً يمكن شراء شقة غرفتين وصالة دوبلكس في إسطنبول بـ192 ألف دولار، أو مكتب صغير في كوتشوك شكمجة بـ250 ألف دولار، أو شقة ثلاث غرف وصالة في طرابزون بـ95 ألف دولار.
اتجاهات السوق العقاري في السنوات القادمة :
فيما يلي بعض الاتجاهات الرئيسية التي من المتوقع أن تشكل سوق العقارات التركي في السنوات القادمة:
زيادة الطلب من المستثمرين الأجانب: أصبحت تركيا وجهة أكثر شعبية للمستثمرين الأجانب ، الذين يجذبهم اقتصاد الدولة القوي ، والموقع الاستراتيجي ، وفرص الاستثمار الجذابة.
النمو في قطاع السياحة: تعتبر تركيا وجهة سياحية شهيرة ، ومن المتوقع أن يؤدي نمو قطاع السياحة إلى زيادة الطلب على العقارات في البلاد.
التوسع في مشاريع البنية التحتية: تستثمر الحكومة التركية بكثافة في مشاريع البنية التحتية ، مثل الطرق والسكك الحديدية والمطارات. ومن المتوقع أن يؤدي هذا الاستثمار إلى خلق فرص عمل وتعزيز النمو الاقتصادي ، الأمر الذي سيؤدي بدوره إلى زيادة الطلب على العقارات.
ارتفاع الطلب على المساكن ذات الأسعار المعقولة: ارتفاع تكلفة المعيشة في تركيا يجعل من الصعب على بعض الناس شراء منزل. ويؤدي هذا إلى زيادة الطلب على الإسكان الميسور التكلفة ، والذي من المتوقع أن يدفع النمو في قطاع الإسكان منخفض التكلفة في السوق.
بشكل عام ، من المتوقع أن يستمر سوق العقارات التركي في النمو في السنوات القادمة. الاقتصاد القوي للبلاد ، والموقع الاستراتيجي ، وفرص الاستثمار الجذابة ، كلها عوامل من المرجح أن تستمر في دفع الطلب على العقارات في تركيا
بوابتك للدخول الآمن في سوق العقارات التركي
أدفايس العقارية شركة العقارات الرائدة في مجال الاستشارات والتسويق والتطوير والإدارة العقارية في تركيا
تقدم أدفايس العقارية خدمات متكاملة للعملاء الأجانب الراغبين في شراء أو بيع أو تأجير أو استثمار في العقارات في تركيا ..
كما تشمل خدماتنا البحث والمفاوضة والتسجيل والتأمين والضرائب والجنسية .
كما تقدم أدفايس العقارية فرصة العيش والتملك في مشاريع عقارية فخمة وحديثة بأسعار منافسة وخطط دفعية ميسرة، بالتعاون مع أفضل المطورين العقاريين في تركيا.
إذا كنت تبحث عن شريك عقاري موثوق ومحترف في تركيا، فلا تتردد في التواصل مع فريق أدفايس العقارية، فنحن دائماً على استعداد لتلبية احتياجاتك وتحقيق أحلامك.