الأسئلة الشائعة
تردنا باستمرار أسئلة متكررة كلها وأغلبها تدور حول التملك العقاري في تركيا , في هذا المقال قمنا بجمع الأسئلة الشائعة الواردة إلى بريد صفحاتنا عبر منصات التواصل الاجتماعي وقمنا بالإجابة عليها كما في التفصيل التالي :
س: ما هي خطوات وإجراءات شراء عقار في تركيا؟
أولاً: اختيار العقار المناسب وتوفير المعلومات التالية:
صورة من سند الملكية “الطابو” أو البيان العقاري.
صورة موقع العقار في مخطط البلدية أو بيان موقع.
رقم العقار حسب مخطط البلدية (خاص بتملك الأراضي).
ثانياً: أخذ الرقم الضريبي من دائرة الضرائب، وهي عمليه سهلة للغاية.
ثالثاً: ترجمة جواز السفر للغة التركية وتصديقه من كاتب العدل “النوتر” مع 4 صور شخصية.
رابعاً: توقيع عقد الشراء مع البائع وتقديم دفعه أولى ويفضل ألا تزيد عن 25% من قيمة الشراء، مشروطة بموافقة الجهات الأمنية وفي الغالب يدفع 25% من قيمة العقار حتى تتم عملية نقل الملكية للمشتري من الجهات المختصة ثم يدفع باقي المبلغ كاملاً بعد أخذ الموافقة من مديرية المنطقة والجهات الامنية.
أخيراً: تقديم طلب نقل الملكية للجهات الأمنية، “لكن إذا كان قد سبق أن تملك فيه أجنبي يمكن نقل الملكية في يوم واحد وتستغرق الموافقة 45 يوماً “إذا كان العقار ضمن مبنى لم يتملك فيه أجنبي”. وننصح بعدم دفع المبلغ كاملاً إلا بعد أخذ الموافقة من الجهات الأمنية. وعند صدور الموافقة تتم مراجعة دائرة الطابو السجل العقا
هل يمكن للأجانب شراء عقارات تركيا أو عقارات اسطنبول؟
وِفقاً للقانون التركي الخاص بتملك عقارات تركيا أو عقارات اسطنبول للأجانب فإنه يمكن للمستثمر الأجنبي تملك عقارات تركيا أو عقارات اسطنبول بعد استيفاء شروط تملك الأجانب للعقارات تركيا أو عقارات اسطنبول.
ما هي شروط تملك عقارات تركيا أو عقارات اسطنبول للأجانب؟
تتضمن شروط تملك عقارات تركيا أو عقارات اسطنبول ألا تزيد مساحة العقارات التركية أو العقارات في اسطنبول والتي يتملكها الأجنبي عن 30 هكتاراً، كما تتضمن شروط تملك عقارات تركيا أو عقارات اسطنبول للأجانب ألا تزيد نسبة مساحة العقار عن 10% من مساحة المنطقة الإدارية التابع لها العقار.
هل يوجد ضرائب على الأجنبي عند شراء عقارات في تركيا؟
نعم يوجد ضرائب على الأجنبي عند شراء عقارات في تركيا ولكنها منخفضة كثيراً مقارنةً بالضرائب العقارية في الدول الأخرى وتعتبر الضرائب المنخفضة بحد ذاتها من أهم مزايا الاستثمار العقاري في تركيا.
ما هو متوسط سعر العقار في تركيا وهل يوجد نظام تقسيط؟
يختلف ذلك من مدينة لأخرى ومن منطقة لأخرى ضمن المدينة لكن تستطيع امتلاك شقة مقبولة بمبلغ 65000 دولار، ونظام التقسيط متاح. نقدم عروضاً مميزة للباحثين عن
هل شراء عقار في تركيا آمن للأجنبي من حيث الملكية أو الرغبة في البيع؟
نعم بالطبع شراء عقار في تركيا آمن للأجنبي من حيث الملكية أو الرغبة في البيع.
هل من الآمن الحصول على جواز تركي عن طريق شراء عقار في تركيا؟
بالطبع من الآمن الحصول على جواز تركي عن طريق شراء عقار في تركيا.
ما هي شروط شراء عقار في تركيا والإقامة (شروط الحصول على الإقامة في تركيا عن طريق شراء عقار)؟
هناك عدة شروط يجب توافرها حينما ترغب كمستثمر في شراء عقار في تركيا والإقامة (شروط الحصول على الاقامة في تركيا عن طريق شراء عقار) وفيما يلي تلك الشروط:
●ألا يقل سعر العقار عن 75 ألف دولار أمريكي كحد أدنى، وهذا في حال الرغبة في شراء عقار في تركيا والإقامة في مدينة كبرى مثل اسطنبول.
●ألا يقل سعر العقار عن 50 ألف دولار أمريكي كحد أدنى، وهذا في حال الرغبة في شراء عقار في تركيا والإقامة في المدن التركية الصغرى.
● حينما يرغب المستثمر في الحصول على الإقامة في تركيا عن طريق شراء عقار، لابد أن يكون العقار سكنياً فقط.
هل تخضع جميع الأماكن في تركيا لنفس شروط الامتلاك العقاري؟
شروط الامتلاك العقاري هي ذاتها في جميع مناطق تركيا، ولكن أحياناً تكون هناك اختلافات بسيطة في بعض التفاصيل مثلاً للحصول على الإقامة العقارية في تركيا يجب عليك شراء عقار في اسطنبول والمدن الكبرى مثل انقرة وازمير بقيمة 75 ألف دولار بينما في يمكنك الحصول على الإقامة ذاتها عبر شراء عقار في مدينة صغيرة بقيمة 50 ألف دولار.
ما هي الوثائق اللازمة لشراء عقار في اسطنبول؟
الوثائق اللازمة لشراء عقار في اسطنبول والتي يجب ترجمتها وتوثيقها أيضاً هي:
●الرقم الضريبي.
●وثيقة تأمين العقار ضد الزلازل.
●وثيقة التقييم العقاري.
●جواز سفر ساري المفعول.
ما هي الأوراق المطلوبة للحصول على الجنسية بعد شراء عقارات في تركيا؟
الأوراق المطلوبة للحصول على الجنسية بعد شراء عقارات في تركيا هي:
● وثيقة سند ملكية العقار (الطابو).
● وثيقة التقييم العقاري التي تؤكد صحة ثمن العقار الموافق لشروط الجنسية.
● جواز سفر ساري المفعول.
● صور شخصية.
● ملف تقديم طلب الحصول على الجنسية التركية ويتم تقديم تلك الأوراق في دائرة النفوس التركية.
كيف يمكن تحديد الموقع الأمثل لشراء عقار في تركيا؟
يمكن تحديد الموقع الأمثل لشراء عقار في تركيا حسب الهدف الاستثماري المنشود مثل:
● اختيار منطقة سياحية فاخرة إذا كان الهدف هو الاستثمار في قطاع السياحة.
● اختيار منطقة أو موقع يوجد به أو بالقرب منه الجامعات والمدارس والمؤسسات الصحية إذا كان الهدف هو السكن والإقامة.
● أي أن تحديد الموقع الأمثل يتوقف على الهدف والميزانية المتاحة،
ما هي متوسط أسعار شراء شقة في تركيا؟
مسألة تحديد الأسعار عند شراء عقار في تركيا للأجانب تختلف باختلاف الموقع والإطلالة والمساحة والمكان، بشكل عام متوسط الأسعار من أجل شراء شقة في تركيا ممكن أن تكون 70 ألف دولار.
ما نسبة العائد المتوقع من الاستثمار عند شراء شقة في اسطنبول؟
تتأثر نسبة العائد من الاستثمار عند شراء شقة في اسطنبول بالعديد من العوامل ككثرة الطلب على العقارات الذي من شأنه زيادة السعر، بشكل عام يعرّف العائد بأنه الزيادة الحاصلة على رأس المال الأساسي، بشكل عام تقدر النسبة بـ10 % بشكل سنوي.
ما هي الخيارات المختلفة لدفع الأموال عند شراء عقار في تركيا؟
الخيارات المختلفة لدفع الأموال عند شراء عقار في تركيا تتضمن التحويلات البنكية بالدولار أو الليرة التركية.
كيفية التأكد من الوثائق والتراخيص المطلوبة لشراء عقار في تركيا؟
يمكن التأكد من الوثائق والتراخيص المطلوبة لشراء عقار في تركيا من خلال التوجه إلى دائرة الطابو للتأكد من سلامة العقار بشكل قانوني،
ما هو افضل مكان لشراء العقارات في تركيا؟
بالنسبة لشراء شقة في تركيا ونظراً لكون مدن تركيا بها مجموعة متنوعة من خيارات السكن تختلف احتياجات ومعايير كل شخص عن الآخر فمثلاً أولئك الذين يبحثون عن الهدوء والاستمتاع به يمكن أن تكون المدن الصغيرة خيار جيد أما بالنسبة للأشخاص الآخرين المهتمين بالاقتراب من حياة المدن الكبيرة والصاخبة فإن مدينة اسطنبول هي الخيار الأفضل لهم لأجل شراء شقة في اسطنبول.
هل يوجد ضرائب على الأجنبي عند شراء عقارات في تركيا؟
نعم يوجد ضرائب على الأجنبي عند شراء عقارات في تركيا ولكنها منخفضة كثيراً مقارنةً بالضرائب العقارية في الدول الأخرى وتعتبر الضرائب المنخفضة بحد ذاتها من أهم مزايا الاستثمار العقاري في تركيا.
هل أستطيع توكيل شخص لتسيير أمور العقار بتركيا؟
نعم، وذلك بتوكيليه وكالة قانونية من خلال السفارة أو القنصلية التركية في بلدك، أو من خلال كاتب العدل “النوتر” في حال الرغبة في إعطاء الوكالة من داخل تركيا.
ما العوامل التي تؤثر على سعر العقار عند شراء العقارات في تركيا؟
الكثير من العوامل التي تؤثر على السعر عند شراء العقارات في تركيا نذكر منها:
● الموقع يؤثر بشكل مباشر على السعر عند شراء عقار في اسطنبول أو في تركيا على العموم.
● إطلالة الشقة تؤثر على السعر عند شراء شقة في تركيا عموماً أو عند شراء شقة في اسطنبول على وجه الخصوص.
● المشاريع الخدمية مثل الطرقات السريعة والأنفاق وجودها يجعل أسعار عقارات تركيا اسطنبول ترتفع.
● وجود المواصلات كالمترو والمتروبوس يؤثر على العمية عند شراء شقة في تركيا أو شراء عقار في اسطنبول.
كيف يمكن تحديد المدينة الأنسب لشراء العقارات في تركيا؟
يمكن تحديد المدينة الأنسب لشراء العقارات في تركيا من خلال تحديد الهدف المنشود، وبشكل عام تعتبر اسطنبول هي الخيار المثالي الأول لضخ رؤوس الأموال سواء كان الهدف سكنياً أو استثمارياً.
ما هي المصاريف الثانوية وتكاليف شراء عقار في تركيا؟
الوسيط العقاري وقيمتها: 3% ضريبة شراء تدفع لمرة واحدة، 3.9% من قيمة العقار الكلية.
ما هي أهم المواصفات التي يجب الإطلاع عليها قبل شراء عقار في تركيا؟
أهم المواصفات التي يجب الإطلاع عليها قبل شراء عقار في تركيا تتضمن:
● منطقة العقار بالتحديد.
● الخدمات المتاحة بالقرب من العقار.
● مساحة العقار وتصميمه.
من أين يتم الحصول على تأمين العقار ضد الزلازل في تركيا؟
تأمين العقار من الزلازل في تركيا متوفر من خلال فروع لشركات تأمين عالمية معروفة، وأخرى محلية.
من يمكنهم شراء العقارات في تركيا وهل يوجد جنسيات لا تستطيع شراء عقار في تركيا؟
قبل مايو 2012، كان لدى تركيا قانون صارم للملكية يقيد العديد من الجنسيات من شراء عقارات في تركيا وفي مايو 2012، قامت السلطات التركية بتغيير جذري في قانون التبادل من خلال رفع القيود وتسهيل تملك العقارات في تركيا وفتح سوق العقارات التركي لجميع الجنسيات باستثناء سوريا وأرمينيا وكوبا وجنوب قبرص وكوريا الشمالية.
هل يمكنني الحصول على تصريح إقامة عند شراء عقار في تركيا؟
عند شراء عقار في تركيا بشكل عام يمكن لكل شخص أجنبي قام بشراء عقار في تركيا الحصول على تصريح الإقامة له ولجميع أفراد أسرته إذا حقق شروط الإقامة من تأمين طبي وجواز سفر ساري المفعول وعنوان ثابت.
كيفية عمل اشتراك الغاز والماء والكهرباء وتسديد الفواتير في تركيا؟
يجب مراجعة شركات الغاز والماء والكهرباء لتسجيل العدادات باسمك ودفع مبلغ تأمين رمزي، كما تساعدك أدفايس العقارية من خلال خدمة إدارة الأملاك.
هل يمكنني الحصول على الجنسية التركية عند شراء شقة في تركيا؟
بعد النظر إلى جنسية مشتري العقار وإتمامه للأوراق اللازمة وجهوزية الطابو للشقة، عند شراء شقة في تركيا بتكلفة 400 ألف دولار أو عدة شقق بنفس التكلفة يمكنك الحصول على الجنسية التركية .
كيف يتم توريث عقارات تركيا في اسطنبول للأجانب؟
اعتماداً وربطاً بالقوانين التركية عند شراء عقار في اسطنبول، يخضع توريث العقارات في تركيا للأجانب لنفس القوانين السارية على الأتراك، أي أن بعد شراء أحد عقارات تركيا وعند التوريث ينتقل بالكامل إلى الورثة الشرعيين حسب القانون المدني المشرع في تركيا دون أي نقص في القيمة أو الحقوق
ادفايس العقارية هي شركة تركية رائدة ذات بنية إبداعية متخصصة في مجالات الاستشارات والاستثمار والتطوير والتسويق العقاري.
تهدف الشركة إلى توفير أفضل الخدمات العقارية للعملاء الراغبين في شراء أو استئجار أو بيع أو تطوير عقار في تركيا. تقدم الشركة خدمات متنوعة ومتكاملة تشمل:
- الإستشارات العقارية في تركيا: توفر الشركة نخبة من الخبراء العقاريين يقومون بالإجابة على كافة استفسارات العملاء وتوفير العروض الملائمة لهم بحسب هدفهم وميزانيتهم والعوامل التي ذكرناها سابقاً .
- إدارة الأملاك العقارية في تركيا: تتكفل الشركة بخدمات ما بعد البيع لتوفير كافة سبل الراحة والأمان للعقارات التي يمتلكها أو يستأجرها أو يستثمرها العملاء في تركيا. تشمل هذه الخدمات صيانة وتنظيف وتجديد وتأثيث وتأمين وتأجير وبيع العقارات .
- التسويق العقاري في تركيا: تقوم الشركة بدراسة المشروع العقاري من ايجابيات وسلبيات ونضعها بين أيدي العملاء بكل وضوح لإتخاد القرار الصحيح. كما تقوم بتوفير خدمات التسويق والإعلان لزيادة فرص إيجار أو بيع عقارات العملاء.
- التطوير العقاري في تركيا: فريق المختص يقترح للعملاء عقارات قديمة أو مهملة ومن ثم يقدم لهم الدراسات اللازمة لتحسينها وزيادة قيمتها وجاذبيتها.
- الجنسية التركية عن طريق العقار: تساعد الشركة العملاء الراغبين في الحصول على الجنسية التركية التي تمنح لمن يشتري عقاراً بقيمة 400 ألف دولار أو أكثر. تقوم الشركة بتوفير العقارات الملائمة لهذا الغرض وإجراء كافة الإجراءات القانونية والإدارية المطلوبة.
بهذه الخدمات، تضمن استشارات ادفايس العقارية اختيار العقار المناسب لك في تركيا بأفضل سعر وأعلى جودة وأكبر ربحية. كما توفر له راحة البال والثقة والأمان في كافة مراحل عملية الشراء وما بعدها.
لذلك، إذا كنت تبحث عن شريك عقاري موثوق ومحترف في تركيا، فلا تتردد في التواصل مع ادفايس العقارية.